Am 6. November 2023 veranstaltete das Institut für Genossenschaftswesen Münster zusammen mit dem VdW Rheinland-Westfalen und dem Verein Wohnen in Genossenschaften das 37. Symposium „Perspektiven für Wohnungsgenossenschaften“. Die Wohnungswirtschaft und die Wohnungsgenossenschaften stehen vor außerordentlichen Herausforderungen, machte Verbandsdirektor Alexander Rychter sehr deutlich. Steigende Finanzierungskosten und explodierende Baukosten bei weiter hoher Nachfrage – vor allem in den Ballungsgebieten – machen es Wohnungsgenossenschaften schwer, ihr Angebot auszuweiten und die gewohnt niedrigen Nutzungsentgelte zu erhalten. Die Wohnungspolitik der Bundesregierung sei nicht dazu angetan, diese Herausforderungen zu bewältigen. Dr. David Wilde, Vorstandsvorsitzender der hwg eG aus Hattingen betonte, dass die aktuellen Entwicklungen zwar sehr herausfordernd seien, besonders Energiewende, Digitalisierung und der Nachwuchs von Mitarbeitern. Mitgliedernähe, lokale Verankerung, solide Bestände und die klassischen Finanzierungen sind zwar Stärken der Genossenschaften, stellen sich manchmal aber auch als Hemmschuh dar. Dennoch bleiben Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. Innovation voranzutreiben, stärker zu kooperieren und noch besser zu kommunizieren.

Eine erfolgreiche Kooperation zeigte Anton Hilger von der Isarwatt eG in München auf: Mehrere Wohnungsgenossenschaften und auch kommunale Unternehmen kooperieren, um gemeinsam Mieterstromlösungen bereitzustellen. Die Isarwatt hat darüber hinaus für die Mitglieder auch weitere innovative Servicesysteme wie z.B. ein Buchungssystem für Stromboxen entwickelt, das nun auch in anderen Bereichen der Wohnungsgenossenschaften Verwendung findet. Wie Wohnungsgenossenschaften Nachhaltigkeitskonzepte entwickeln können, präsentierten Karin Spiewak-Berg, Vorstandsvorsitzende, und Benedict Baumung, Auszubildender, vom Beamten-Wohnungsbauverein Solingen sehr überzeugend. Nicht nur die Entwicklung des Konzepts hatte hohe Priorität, sondern ebenso die federführende Einbindung eines junger Mitarbeiters mit der Übertragung verantwortungsvoller Projektaufgaben. Dies hat nicht nur zum Erfolg des Projektes beigetragen, sondern auch den Arbeitgeber Beamten-Wohnungsverein attraktiver gemacht.

In der abschließenden Podiumsdiskussion sprach Prof. Dr. Theresia Theurl vom IfG Münster mit Franz-Bernd Große-Wilde (Spar- und Bauverein Dortmund), Frank Esser (Mülheimer Wohnungsbau eG), Alexander Rychter (VdW Rheinland-Westfalen) und Markus Lewe (Oberbürgermeister der Stadt Münster und Präsident des Deutschen Städtetages) über „faires Wohnen“. Dieses soll nicht nur heute bezahlbar und energiegerecht sein, sondern zukunftsorientiert auch adäquate Investitionen in Bestand und Neubau ermöglichen. Es wurde deutlich, dass Neubaumaßnahmen auf bereits aufgesetzte Projekte zurückgefahren werden. Betont wurde von den Diskutanten, dass dank der Förderung in NRW zumindest im geförderten Mietwohnungsbau noch Neubau möglich ist. Damit unterscheidet sich NRW deutlich von der Bundeswohnungspolitik oder anderen Bundesländern. Unterstrichen wurden die Forderungen nach einer Absenkung der Standards im Wohnungsbau sowie einer Ermöglichung von technologischen Spielräumen zu Erreichung der Klimaziele. Markus Lewe betonte, dass gerade bei diesen Aspekten den Kommunen häufig die Hände gebunden seien und dass für ihn die soziale Mischung in der Stadtplanung weiterhin wesentlich bleiben wird.

Prof. Dr. Thorsten Wiesel stellte sich im Rahmen des Symposiums als neuer Leiter des IfG der Universität Münster vor und präsentierte als seine Aktivitätsschwerpunkte die Transformation der Arbeitswelt, die Anforderungen an nachhaltiges Wirtschaften, neue Konzepte für die Mitgliederanalyse sowie Innovationsstrategien. Die Erforschung dieser eng miteinander verbundenen Themen zusammen mit den Wohnungsgenossenschaften lassen zahleiche neue Impulse für die „Perspektiven für Wohnungsgenossenschaften“ erwarten. Die nächste Veranstaltung findet bereits am 15. April 2024  in Münster statt.